Могут ли жильцы запретить чужим автомобилистам парковаться в своем дворе и как повлиять на хулиганов, привыкших перегораживать по ночам выезды из жилой зоны?
Парковки в центре города дороги, поэтому офисные работники стараются находить места во дворах, на закрытых территориях жилищных товариществ. Не удивительно, что это не нравится собственникам квартир. Возникают конфликты и ссоры за автомобильные места. В итоге, почти всегда выдвигается группа единомышленников, которая старается решить возникший спор. В том, как правильно организовывать парковочные места во дворах, рассказывает член Ассоциации юристов России, специалист общества защиты прав автомобилистов ОСА Пётр Губенко.
Как получить разрешение на личное парковочное место во дворе?
Для решения вопросов по организации парковки на придомовой территории в соответствии с действующим жилищным законодательством — необходимо провести собрание собственников жилья.
В данном случае важно знать границы земельного участка, на котором расположен дом. Именно этот участок, выступающий за границы дома по закону является придомовым. Его схему можно увидеть, например, в публичной кадастровой карте в Интернете. Если участок оказался слишком мал, то есть смысл собственникам жилья обратиться в администрацию населенного пункта по вопросу выделения дополнительного земельного участка под обслуживание дома и его объединения с имеющимся. Если после сверки со строительными нормами и правилами участок действительно не соответствует предписанным нормативам, то велик шанс получить разрешение на организацию парковки в придомовой зоне.
Как установить шлагбаум?
При наличии 2/3 голосов собрания, можно принять решение по установке шлагбаума, организации парковочных мест, перепланировке придомовой территории. В этом случае каждый автомобилист высказывает свои предложения, которые заносятся в протокол и утверждаются собранием. Парковочные места на придомовой территории должны организовываться с учётом интересов всех собственников жилья, в противном случае протокол собрания по заявлению собственника может быть пересмотрен в судебном порядке. Если на придомовой территории имеются сформированные зелёные насаждения, то вопрос по их перепланировке следует согласовывать с администрацией. Самовольный спил деревьев является правонарушением и влечет административную ответственность.
Устанавливая шлагбаум, важно обеспечить возможность бесперебойного проезда экстренных служб (скорой помощи, МЧС, полиции. Не лишним будет после принятия решения об установке шлагбаума направить в указанные службы соответствующее уведомление. Для бесперебойного проезда обычно организуется вахта из жильцов дома или оплачивается сторож. Он следит за сохранностью объектов во дворе и может обеспечивать работоспособность паркинга.
Как прогнать чужаков?
Установка шлагбаума или замков на парковочных местах — на данный момент являются самыми эффективными способами предотвратить несанкционированное использование парковки посторонними автомобилистами.
Собственники жилья могут принять решение, запрещающие посторонним лицам осуществлять парковку на придомовой территории, находящейся в собственности их дома. Но в этом случае есть трудности с исполнением такого решения. Ведь другим автомобилистам может быть не известно о запрете.
Для этих целей наиболее правильно помимо шлагбаума разместить информационные таблички. В случае самоуправства кого-то из приезжих конфликтовать не стоит. Главное, не причинять ущерб чужому имуществу. Следует зафиксировать факт нарушения и вызывать полицию. Собственнику автомобиль, загораживающего проезд во дворе, по статье 12.19 КоАП РФ грозит штраф в 3 тысячи рублей. В правоохранительные органы нужно предоставить две фотографии с указанием времени стоянки и ее продолжительности. Штраф выписывается, если стоянка была более 5 минут.
Как наказать за самоуправство жильцов?
Но как быть, когда кто-то из жильцов незаконно выгородил себе парковочное место во дворе? Если на придомовой территории без проведения собрания собственников жилья были незаконно установлены блокираторы, либо иным образом изменен порядок пользования земельным участком, то на основании решения собрания собственников жилья может быть осуществлен демонтаж блокираторов и восстановлено прежнее пользование участком. Это наиболее быстрый и эффективный способ наведения порядка.
Человек, нарушивший порядок пользования, и не согласный с такими действиями собственников жилья, может, конечно, обратиться в суд, но маловероятно, что суд встанет на его защиту. Но если вопрос более серьезный и перетекает в бытовой конфликт, то собственникам жилья целесообразней сразу обращаться в суд с иском, дабы избежать обвинения в незаконных действиях.
